Đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Nhật Bản tăng vọt trong năm qua nhờ đồng yen yếu giữa lúc ngân hàng trung ương của nước này duy trì chính sách tiền tệ thả lỏng. Các phân khúc bất động du lịch, thương mại, dân cư, công nghiệp ở xứ sở hoa anh đào đều đang mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài.
“Đây là thời kỳ hoàng kim của bất động sản Nhật Bản”, Henry Chin, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu châu Á-Thái Bình Dương của hãng tư vấn bất động sản CBRE, nói trong cuộc phỏng vấn với CNBC.
Một yếu tố khác hỗ trợ cho bất động sản là đồng yen giá rẻ. Việc Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BoJ) giữ lãi suất chuẩn ở mức -0,1%, khiến BoJ khác biệt với các ngân hàng trung ương lớn khác, vốn nâng lãi suất liên tục trong suốt hai năm qua trong nỗ lực kiềm chế lạm phát. Hậu quả của chính sách tiền tệ là đồng yen giảm hơn 11% so với đô la Mỹ trong năm nay.
Koji Nato, Giám đốc nhiên cứu thị trường vốn của hãng dịch vụ bất động sản toàn cầu JLL tại Nhật Bản, trong quý 1-2023., đầu tư nước ngoài vào bất động sản tăng 100% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 2 tỉ đô la Mỹ.
Trong báo cáo phát hành hồi tháng 9, hãng tư vấn Knight Frank nhận định, đà phục hồi vững chắc của ngành du lịch Nhật Bản sau khi nới lỏng các hạn chế biên giới đã đẩy tăng công suất thuê phòng và hoạt động đầu tư vào khách sạn. Trong tháng 7, Nhật Bản chứng kiến lượng du khách nước ngoài cao nhất kể từ đại dịch Covid-19.
Ngoài ra, hoạt động khoản đầu tư vào khách sạn cũng được thúc đẩy sau khi Nhật Bản bật đèn xanh cho việc xây dựng các khu nghỉ dưỡng tích hợp ở Osaka, nơi dự kiến sẽ khai trương dựi án sòng bài đầu tiên của đất nước. Dự án nhằm mục đích thu hút cả khách quốc tế lẫn chi tiêu trong nước.
Điều quan trọng, theo nhận định của các nhà đầu tư, Nhật Bản đã chuyển sang giai đoạn ổn định chính trị kéo dài. Cho đến năm 2012 và khi ông Shinzo Abe lên làm thủ tướng, chiếc ghế của người đứng đầu chính phủ Nhật Bản thay đổi xoành xoạch, với tốc độ trung bình khoảng 18 tháng một lần. Ông Abe và Thủ tướng đương nhiệm của Nhật Bản, Fumio Kishida, đã giữ chức vụ này tổng cộng 10 năm.
Chuyên gia Henry Chin cũng cho rằng giá cả bất động sản của Nhật Bản có thể cực kỳ nhạy cảm trước bất kỳ quyết định tăng lãi suất của BoJ. Tuy nhiên, ông kỳ vọng các nhà đầu tư tiếp tục triển khai vốn vào bất động sản của Nhật Bản trong những quí tới.
(Theo CNBC, Financial Times)
