日本の不動産セクターへの海外投資は、日本の中央銀行が緩和的な金融政策を維持する一方で、円安のおかげで昨年急増した。桜の国の観光、商業、住宅、工業用不動産セグメントはすべて、外国人投資家にとって魅力的な投資機会を提供しています。
「今は日本の不動産の黄金時代だ」と不動産コンサルティング会社CBREのアジア太平洋調査責任者ヘンリー・チン氏はCNBCのインタビューで語った。
不動産を支えるもう一つの要因は円安だ。日本銀行（日銀）は基準金利を-0.1%に維持し、過去2年間継続的に金利を引き上げてきた他の主要中央銀行とは異なります。に インフレ抑制を抑制する。金融政策の結果、円は今年ドルに対して11％以上下落した。
世界的な不動産サービス会社JLLの日本の資本市場調査ディレクター、名藤幸二氏によると、2023年第1四半期の海外からの不動産投資は前年同期比100％増加し、20億米ドルとなった。
コンサルティング会社ナイト・フランクは９月に発表した報告書で、国境制限緩和後の日本の観光産業の堅調な回復が客室占有率と投資活動を押し上げたと述べた。ホテル。 7月、日本は新型コロナウイルス感染症のパンデミック以来、最高の外国人訪問者数を記録した。
さらに、日本が大阪での統合型リゾート建設にゴーサインを出したことを受け、ホテルへの投資活動も活発化した。同国初のカジノプロジェクトの開業が見込まれている。このプロジェクトは、海外からの観光客と国内消費の両方を呼び込むことを目的としています。
投資家らによると重要なのは、日本は長期的な政治的安定期に入っているということだ。安倍晋三氏が首相に就任した2012年まで、日本政府の長の地位は平均約18カ月ごとのペースで絶えず交代していた。安倍氏と現在の日本の首相である岸田文雄氏は合計10年間この職を務めている。
専門家のヘンリー・チン氏も、日本の不動産価格は日銀による利上げ決定に非常に敏感になる可能性があると考えている。しかし同氏は、投資家が今後数四半期にわたって日本の不動産に資金を投入し続けると予想している。
（テオCNBC、フィナンシャル・タイムズ）
